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个人房屋贷款

发布时间: 2011-12-18 22:03:30   作者:本站编辑   来源: 本站原创   浏览次数:   我要评论()
摘要: 个人房屋贷款是指银行向借款人发放的用于购买住房或商用房的人民币贷款

       个人房屋贷款是指本行向借款人发放的用于购买住房或商用房的人民币贷款。

       个人房屋贷款分为一手房贷款和二手房贷款。

       一手房贷款是指本行向借款人发放的用于购买未办理产权登记或近期首次办理产权登记后的新住宅或商用房贷款。

       二手房贷款是指本行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的住宅或商用房贷款。

       贷款对象:具有完全民事行为能力的自然人。

       贷款条件:

       (1)年龄在18周岁以上60周岁以下,身体健康,持有有效身份证件的自然人; 

       (2)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

       (3)具有合法有效购买房屋的合同或协议;

       (4)能够支付本行规定比例的首付款;

       (5)没有重大不良信用记录;

       (6)本行规定的其他条件。

       贷款用途:购买住房或商用房。

       贷款额度:

       (1)购买普通商品住房、经济适用住房、集资建房等一手房贷款,首套住房建筑面积90平米以下首付款不低于20%,首套住房建筑面积90平米以上首付款不低于30%,贷款利率不低于基准利率。第二套住房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不得发放购买第三套以及第三套以上住房的贷款。

       购买普通住宅的二手房贷款和已取得产权证的一手房贷款,贷款额度、利率参照一手房贷款比例、利率执行。

       (2)购买高级商品房屋、商务套房、商铺店面等商业用房的,首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平参照商业用房贷款执行。

       贷款期限:贷款期限。根据房屋实际情况合理确定,但最长不得超过30年,且执行以下规定:

       (1)贷款期限最长不得超过所购房产的使用年限;

       (2)借款人的年龄加上贷款期限不得超过60周岁(含);

       (3)购买商业用房(包括高级商品房屋、商务套房、商铺门店等),贷款期限最长为10年。

       (4)贷款人根据业务发展目标、风险程度、市场竞争状况等与借款人协商确定合理的期限。

       还款方式:

       (1)借款人还款方式必须为等额本息还款法、等额本金还款法,由贷款人与借款人协商确定。

       (2)借款人需在本行开立的借记卡或个人结算账户存折中,按合同约定的还款计划,于每次还款日前,存入足够偿还本期贷款本息的款项,由本行按期扣款。借款人需委托本行从其借记卡或个人结算账户存折按约定扣收贷款本息。

       (3)借款人足额偿还贷款本息后,借款合同自行终止。

       (4)借款人在规定的还款期限内,未能按合同约定归还贷款本息时,本行应向借款人催收,并根据合同的规定,追究借款人违约责任。

       (5)如借款人需提前全部或部分归还剩余的贷款本金,须提前30天向本行提出书面申请,征得同意后方可办理有关手续。其中采用等额本金还款法的借款人可提前偿还应付本金整数倍的本金(缩短相应还款期限,每月还款本金额不变)或偿清全部贷款本息;而采用等额本息还款法的借款人须提前结清全部贷款本息,不得提前部分还款。对于此前已计收的贷款利息不再调整。

       办理流程:在与本行签订合作协议的开发商处选房——交付首付款——借款人申请借款——对借款人贷前调查——贷中审查、审批——签订借款合同、公证、担保——发放贷款

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